Als u voor het eerst een woning in Spanje koopt, zullen er gaandeweg nogal wat vragen bij u opkomen. Het koopproces in Spanje is eenvoudig, maar wij begeleiden u graag in dit proces voor een zorgeloze aankoop.
Hieronder vindt u een lijst met veelgestelde vragen van velen die u voorgingen en nu genieten van hun huis in Nerja en omgeving. Neem bij vragen of twijfel gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Uiteindelijk is de aankoop van een woning maatwerk!
De beste manier om een echt gevoel voor Spanje en de onroerend goed markt in het algemeen te krijgen is een bezoek te brengen aan uw gekozen gebied. U kunt dit op eigen houtje doen, maar u kunt zich veel kostbare tijd en stress besparen door de hulp en begeleiding van een lokale makelaar in te schakelen. Wij zijn gespecialiseerd in uw zoekgebied en op de hoogte van alle uiteenlopende beschikbare objekten die in dit gebied worden aangeboden. Hierdoor weten wij ook welke objecten u beter links kunt laten liggen omdat er problemen met legaliteit zijn of omdat de eigenaar geen gemotiveerde verkoper is en dus ook open staat voor onderhandelingen over de prijs. U krijgt een uniek inzicht in het aanbod en de omgeving die u anders zou missen als u geprobeerd had om alles zelf te doen!
De vraag is of u lang kunt wachten: als nog gestart moet worden met de bouw van een nieuwbouwwoning, bedraagt de tijd tussen koop en oplevering vaak één tot anderhalf jaar. Dit kan oplopen tot soms wel drie jaar, bijvoorbeeld bij grote appartementencomplexen met een parkeerkelder eronder. Een voordeel hiervan is, dat u alle tijd heeft om uw eventuele huidige huis te verkopen.
Ja, u kunt in Spanje een hypotheek op uw Spaanse koophuis afsluiten. Banken zijn wel wat strenger geworden, maar indien uw persoonlijke situatie het toestaat is het nog steeds geen probleem om een hypotheek te krijgen en daarmee het huis van uw dromen te kopen. Doorgaans wordt er maximaal 70% hypotheek (niet-residenten) gegeven op de waarde taxatie van de woning indien deze in een woongebied (‘urbana’) is gelegen. Voor woningen in het binnenland (geclassifiseerd als rustica) gelden lagere percentages.
Wij brengen u graag in contact met een hypotheekadviseur.
In uw budgettering dient u rekening te houden met de ‘kosten koper’. Deze kosten bedragen ca. 10-13% van de aankoopprijs.
Het grootste deel hiervan bestaat uit 7% overdrachtsbelasting (bestaande bouw) of 10% BTW (nieuwbouw). Daarnaast zijn er de notariskosten, advocaatkosten, kadasterkosten en kosten voor het afsluiten van een hypotheek.
De kosten verschillen per gemeente, type woning en persoonlijk verbruik (nutsvoorzieningen, telefoon & internet)
Om een huis in Spanje te kopen dient u in het bezit te zijn van een geldig paspoort en een NIE nummer (een fiscaal nummer). De aanvraag hiervan dient persoonlijk te gebeuren bij de Polica Nacional in Spanje. Binnen enkele weken na de aanvraag kunt u uw NIE-nummer ophalen.
Verder zijn er geen documenten vereist om als buitenlander een woning in Spanje te bezitten.
Wij raden u ten zeerste aan om een lokale Spaanse advocaat in de arm te nemen. Een advocaat kan u veel zaken uit handen nemen en u een hoop ellende en stress besparen. Uw vragen kunnen alleen beantwoord worden door iemand die de markt kent en inzicht heeft in het gebied waar u wilt kopen en van wie u wilt kopen.
Wij adviseren u voor aankoop een bankrekening te openen voor het overmaken van geld voor de betaling van uw huis en u heeft tevens een bankrekening nodig voor het afsluiten van een water- en elektriciteits kontrakt. U dient deze rekening in eigen persoon & paspoort te openen. Indien gewenst, kunnen wij u bij een bank introduceren.
Wij adviseren u om een testament in Spanje op te laten maken om complicaties voor uw nabestaanden te voorkomen. De kosten zijn relatief laag en uw advocaat kan dit tegelijkertijd met uw aankoop regelen.
De eigenaar dient bij verkoop twee belastingen te betalen :
Het antwoord op deze vraag is niet eenvoudig. Al was het alleen maar omdat niemand in de toekomst kan kijken.
Er is niks mis mee om te wachten, maar wat echter als u nú wilt genieten van uw droomhuis in heerlijk Middellands Zee klimaat? Een huis koopt u niet alleen vanwege de prijs, maar om er een aantal jaren lekker in te kunnen wonen, voor vakanties of (semi-)permanente bewoning. Daardoor spelen er, naast financiële, ook emotionele redenen een rol. En je wilt toch gewoon nú lekker genieten?
Redenen om nú te kopen:
Contacteer ons