Casa Select
Email Us
Click here to call me on Skype
Search
Casa Select Casa Select
Numero de referencia
Area
Tipo de Propiedad
precio máximo
Casa SelectTestimonials
Casa SelectInformacion Area
Casa Select

F.A.Q. Compraventa


Si es la primera vez que quiere comprar una vivienda, encontrará un buen número de preguntas en el camino. El proceso de compraventa es sencillo, pero le guiaremos en este proceso de compraventa sin problemas.
A continuación se muestra una lista de preguntas frecuentes de muchos de los que ya han comprado antes y que ahora disfrutan de su hogar. ¿Tiene alguna pregunta o duda; no dude en ponerse en contacto con nosotros para una charla personal. Por último, la compra de una casa se adapta a sus deseos!

 
1. Para mí está claro en qué zona quiero comprar y qué cantidad quiero y puedo gastar. ¿Cuál es el siguiente paso?
Puede visitar la zona por su cuenta, pero imaginase que una gran parte de su precioso tiempo y el estrés se podrían ahorrar por la ayuda y la orientación de un agente local. Estamos especializados en su área de búsqueda y tenemos conocimiento de todas las ofertas disponibles de las distintas propiedades en esta zona. Como también tenemos conocimiento sobre que propiedades son mejor dejar fuera de la selección, porque tiene problemas legales o porque el propietario no es un vendedor motivado y, por tanto, no hay mucho espacio para negociar un buen precio. Obtendrá una visión única de las ofertas de las mejores propiedades que posiblemente se habría perdido haciéndolo todo usted mismo!

Por favor haga click aqui para más información y/o póngase en contacto con nosotros para obtener una cita personal. <
2. Elegir una casa de nueva construcción o de re-venta?
La cuestión es si puede esperar mucho: con una vivienda de obra nueva el tiempo entre la venta y la entrega se extiende en general un año y medio, en el caso de que la construcción aún tenga que empezar. Este tiempo puede ser hasta tres años, por ejemplo, en grandes complejos de apartamentos con un aparcamiento de bajo. <
3. ¿ Puedo obtener una hipoteca ?
Los bancos estan poniendo ahora un poco más difícultad para conceder una hipoteca, pero si su situación financiera lo permite, todavía hay posibilidades de obtener una hipoteca para comprar la casa de sus sueños. En general, el banco le dará una hipoteca de un máximo del 70% del valor de tasación de la propiedad, si la propiedad está situada en una zona residencial (urbana). Si es una casa en el campo (clasificada como 'rustica') los porcentajes aplicables son más bajos. Podemos ayudarle con la introducción de varios proveedores de hipotecas. <
 
4. ¿ Qué cantidad debo calcular para los gastos de compra ?
En el presupuesto debe tener en cuenta los gastos de la compra. Se trata de un total de aproximadamente 11%-13% del precio de compra.
La parte principal se compone de 8% impuesto de transferencias patrimoniales (ITP) (construcción existente), o el 10% de IVA (de nueva construcción) y 1,5% stamp duty. Luego están los honorarios notariales, honorarios de abogados, gastos del registro de la propiedad y comisión de apertura si necesita una hipoteca. <
5. ¿Cuales son los costes anuales de la propiedad ?
• Impuestos anuales sobre la propiedad: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), este impuesto es un 0,5% del valor catastral, a pagar en la oficina de recaudación provincial .
• Gastos del consumo de: luz, agua, gas
• Cargas municipales como la recogida de basura
• Cargas en común para el mantenimiento de jardín y piscina, pistas de tenis, caminos y alumbrado público en la urbanización etc
• Seguros de Propiedad y Contenidos
• Teléfono y el uso de Internet
• Impuesto sobre el patrimonio - Cada año, los propietarios de una casa tienen que declarar su casa en la retención de la renta.
Los impuestos y costes varían según el municipio, el tipo de vivienda y consumo personal (agua, luz, teléfono e Internet) <
6. ¿ Por qué necesito un abogado ?
Un abogado puede hacer su compra mucho más fácil y evitar que haya problemas o estrés. Sus preguntas solamente pueden ser contestadas por alguien que conoce el mercado y que entiende la zona donde desea comprar y que desea comprar. <
7.¿Cuales son los costes de venta de una casa?
El vendedor tiene que pagar dos impuestos:
  1. Impuesto sobre las ganancias de capital - el 21% del beneficio
  2. Plusvalía – impuesto sobre la renta municipal sobre el aumento del valor de la tierra

<

8.¿ Es aconsejable comprar una propiedad con la economía actual, o debo esperar ?
The answer to this question is not simple, if only because nobody can look into the future.
La respuesta a esta pregunta no es sencilla, aunque sólo sea porque nadie puede mirar hacia el futuro. No hay nada malo en esperar, sin embargo, por que esperar sí le gustaría disfrutar de su nueva hogar ahora? No es sólo comprar una propiedad por el precio, pero un buen número de años para vivir. Por lo tanto, además de financieros, razones emocionales desempeñan un papel también. Y deseará disfrutar AHORA, ¿no?

Razones para comprar ahora:

- Disfruta ahora

- En al largo plazo, ser dueño de una propiedad sigue siendo siempre una excelente inversión.

- El gran número de propiedades que ya llevan mucho tiempo en el mercado, dándole una mayor posibilidad de encontrar una casa que cubra sus necesidades exactamente.

- Mejores posibilidades de negociar por el gran número de ofertas

- Los precios se han convertido en mucho más realista, más seguridad de que compra al precio justo

- La hipoteca se encuentra en niveles históricamente bajos. Pero, ¡sabe lo que puede gastar!

<

*** Para informacion sobre el proceso de compraventa, haz click aqui ***