Koopgids in Spanje: Casa Select Koop Plan

voldoen. Naast de kenmerken van de woning is het belangrijk dat u bij uzelf goed ten rade
gaat wat verdere wensen zijn en de mogelijkheden binnen uw budget. Stelt u zichzelf de
vragen zoals :

Hoe zou je de woning willen gebruiken, als vakantiewoning voor een paar keer per jaar,
(semi-)permanente bewoning of als investering?
• Wat voor type woning: stadswoning, appartement of vrijstaande villa?
• Een woning met gedeelde faciliteiten of privé zwembad?
• Liever dichtbij de kust, in de stad of op het rustige platteland?
• Geef je de voorkeur aan een 2e hands woning of nieuwbouw? Wil je een pand
renoveren of moet het in een instapklare conditie zijn?
• Welk budget heb je beschikbaar en wil je beleggen met hypotheek?

Your budget you should take into account:

1) Aankoopkosten: Deze kosten bedragen ongeveer 10-13% van de aankoopprijs. Het grootste deel is voor de 7% overdrachtsbelasting. Dan zijn er de notariskosten, juridische kosten en kadasterkosten. Als u een Spaanse hypotheek heeft dient u ook rekening te houden met openingskosten van ongeveer 1,5% van het hypotheekbedrag. Dit zijn allemaal kosten die u moet betalen bij de aankoop van een woning. Natuurlijk heeft de verkoper zijn eigen kosten zoals makelaarskosten (niet betaald door koper) en vermogenswinstbelasting.

2) Jaarlijkse belastingen en heffingen: Zoals onroerende voorheffing (IBI), servicekosten, water, elektra en vuilophaalheffing.

Op onze website bieden wij je een selectie van woningen gelegen aan de kust of landinwaarts aan de oostkant van Malaga.

Met de zoekoptie kun je alleen die woningen zoeken die aan je specifieke eisen voldoen. Als uit een zoekopdracht blijkt dat er geen woningen beschikbaar zijn die aan je wensen voldoen of als je liever hebt dat wij persoonlijk voor je zoeken, neem dan contact met ons op via e-mail of vul het contactformulier in met je eisen en wensen.

Voordat je naar Spanje afreist spreken wij met je af welke woningen tijdens je bezoek worden bezichtigd. Wij maken afspraken met de verhuurders, sleutelhouders en/of projectontwikkelaars, zodat bij aankomst alles geregeld is en je geen onnodige tijd verliest tijdens je verblijf.

Als je eenmaal hier bent en je selectiecriteria wilt wijzigen, zijn we flexibel en zullen we, als de tijd het toelaat, ervoor zorgen dat we de woningselectie waar mogelijk aanpassen aan je aangepaste wensen en eisen.

Tijdens je bezichtigingen wijzen wij je op de voor- en nadelen van het vastgoed: zaken als bouw(kwaliteit), de huidige en toekomstige omgeving, nieuwe (infra)ontwikkelingen in het gebied, waardeverandering en verhuurmogelijkheden.

Als je eenmaal je droomhuis hebt gevonden, raden we je ten zeerste aan om deze woning nog minstens één keer te bezoeken voordat je een definitieve beslissing neemt.

Nu je je droomhuis hebt gevonden, wat gebeurt er dan? Dit is het moment dat je een bod uitbrengt. De onderhandeling bestaat uit twee delen: a) Prijs b) Voorwaarden.

• De prijsonderhandelingsstrategie kan worden beïnvloed door de nationaliteit van de koper en verkoper.

• De verkoper kan een lagere prijs accepteren om tot een snelle oplevering te komen.

• De inventaris is vaak inbegrepen. Aangezien de verkopers vaak buiten Spanje wonen, is het voor hen duurder om de meubels te verwijderen. Jij beslist welke bod en voorwaarden wij aan de verkoper voorleggen, uiteraard adviseren wij je waar mogelijk. Over het algemeen wordt er mondeling onderhandeld en wordt het definitieve akkoord over prijs en voorwaarden vastgelegd in de reservering.

De notaris in Spanje heeft geen onderzoeksplicht, daarom adviseren wij je om een geregistreerde, lokale Spaanse notaris te raadplegen wanneer je een woning gaat kopen. Een advocaat kan eventuele stress wegnemen (voor meer informatie over advocaten en notarissen, klik hier).

CASA SELECT werkt samen met een aantal geregistreerde, zeer gerenommeerde advocatenkantoren en brengen je graag in contact met lokale advocaten.

In dit stadium raden we je aan een NIE-nummer aan te vragen. Een NIE nummer is een fiscaal nummer, dit heb je nodig als je een woning wilt kopen, een hypotheek wilt aanvragen, verzekeringen wilt afsluiten, een auto wilt kopen, water, elektra en telefoon wilt afsluiten. De aanvraag moet persoonlijk worden gedaan door de Polica Nacional in Torre del Mar. Binnen enkele weken na de aanvraag ontvangt je je NIE-nummer.

Ook is het in dit stadium handig om een ​​Spaanse bankrekening te openen.

Nadat je bij CASA SELECT je woning hebt gevonden en wij overeenstemming hebben over de koopprijs wordt er een reserveringsdocument opgemaakt. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald en worden de overeengekomen prijs en voorwaarden weergegeven in het reserveringsdocument.

Bij ondertekening van het reserveringsdocument betaal je reserveringskosten van € 3.000 - € 6.000, afhankelijk van de aankoopprijs. Dit bedrag wordt meestal door de verkopende makelaar of door je advocaat op een escrow-klantenrekening gehouden. Direct daarna start een advocaat met onderzoek naar de woning (wie zijn de eigenaren, zijn de kadastrale gegevens in overeenstemming met de woning, zijn alle vergunningen aanwezig, zijn er schulden op de woning etc.). Als alles akkoord is, worden de reserveringskosten betaald aan de eigenaar of ontwikkelaar.

Als je zonder geldige reden besluit om niet tot aankoop over te gaan, ben je de reserveringskosten kwijt. Als je advocaat problemen constateert met de woning en je je terugtrekt uit de koop, ontvang je je reserveringskosten terug.

Over het algemeen volgt 2-3 weken na reservering het Privé Koopcontract, waarin staat wat er is afgesproken en waarin alle rechten en plichten van beide partijen worden beschreven. Bij ondertekening van het privé-koopcontract, wordt een aanbetaling gedaan, normaliter 10% van de aankoopprijs, minus de eerder betaalde reserveringskosten.

Voordat het privé-aankoopcontract wordt ondertekend, controleert je advocaat alle documentatie en zorgt ervoor dat alles correct is geregistreerd en bevestigt dat er geen openstaande kosten zijn die moeten worden betaald (dit zijn meestal onroerendgoedbelasting, servicekosten, telefoon, elektriciteit, water en eventuele andere belastingen ).

Na ondertekening van het contract is de verkoop in principe onherroepelijk. Als de verkoper besluit om niet door te gaan met de verkoop van het onroerend goed, is hij wettelijk verplicht om tweemaal de betaalde borg aan de koper te betalen. Als jij je terugtrekt uit de aankoop, verlies je de aanbetaling van 10%.

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris. Voor 2e handswoningen vindt de overdracht doorgaans 2 tot 3 maanden na reservering plaats. Voor nieuwbouwwoningen zal de oplevering langer duren, afhankelijk van het bouwschema van de ontwikkelaar.

Bij de notaris wordt het openstaande saldo betaald aan de verkoper en vervolgens wordt de eigendomsakte (Escritura Publica de Compraventa *) ondertekend door jou, de verkoper en de notaris. Je ontvangt direct een Copia Simple' (korte versie van de escritura). Vervolgens schrijft de notaris je in als nieuwe eigenaar bij het eigendomsregister en na enkele weken ontvangt je van je advocaat de officiële Escritura.

* ‘Escritura Publica de Compraventa’ is de Spaanse naam voor ‘eigendomsakte’. Gemakshalve wordt het in de volksmond "Escritura" genoemd. Dit is het enige document waaruit duidelijk blijkt wie de eigenaar is. Bij een wisseling van eigenaar is er altijd een nieuwe Escritura.

Als je een hypotheek hebt genomen voor de aankoop van je woning, zal er ook een Escritura de Hipoteca (hypotheekakte) zijn met daarin de beschrijving van de woning, de nieuwe eigenaar en het bedrag van de hypotheek. In dit geval zal naast de aanwezigheid van je advocaat, ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij de ondertekening van de eigendomsakte.