Casa Select
Email Us
Click here to call me on Skype
Search
Casa Select Casa Select
Referentie nummer
Gebied
Eigendomstype
prijs máx
Casa SelectTestimonials
Casa SelectInformatie Gebied
Casa Select

F.A.Q.'s Koop


U bent in een fase dat u uw droom van een plek onder de zon wilt verwezenlijken...

Indien u voor het eerst een huis in Spanje gaat kopen zullen er gaandeweg nogal wat vragen bij u opkomen. Het aankoopproces in Spanje is recht toe recht aan, maar wij begeleiden u graag bij dit proces voor een zorgeloze aankoop.
Hieronder een overzicht van veelgestelde vragen van velen die u zijn voorgegaan en nu van hun plek onder de zon genieten. Hebt u nog vragen of zijn er onduidelijkheden, neemt u dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Tenslotte is de aankoop van een huis maatwerk!

 
1. Het is voor mij duidelijk in welk gebied ik wil kopen en hoeveel ik wil en kan uitgeven. Wat is de volgende stap?
De beste manier om een echt gevoel voor Spanje en de onroerend goed markt in het algemeen te krijgen is een bezoek te brengen aan uw gekozen gebied. U kunt dit op eigen houtje doen, maar u kunt zich veel kostbare tijd en stress besparen door de hulp en begeleiding van een lokale makelaar in te schakelen. Wij zijn gespecialiseerd in uw zoekgebied en op de hoogte van alle uiteenlopende beschikbare objekten die in dit gebied worden aangeboden. Hierdoor weten wij ook welke objecten u beter links kunt laten liggen omdat er problemen met legaliteit zijn of omdat de eigenaar geen gemotiveerde verkoper is en dus ook open staat voor onderhandelingen over de prijs. U krijgt een uniek inzicht in het aanbod en de omgeving die u anders zou missen als u geprobeerd had om alles zelf te doen!
 
Voor meer informatie over een bezichtigingstrip klik hier for more information about a viewing trip. <
2. Kies ik voor nieuwbouw of voor een bestaande woning?
De vraag is of u lang kunt wachten: als nog gestart moet worden met de bouw van een nieuwbouwwoning, bedraagt de tijd tussen koop en oplevering vaak één tot anderhalf jaar. Dit kan oplopen tot soms wel drie jaar, bijvoorbeeld bij grote appartementencomplexen met een parkeerkelder eronder. Een voordeel hiervan is, dat u alle tijd heeft om uw eventuele huidige huis te verkopen <
3. Kan ik een hypotheek in Spanje afsluiten?
Ja, u kunt in Spanje een hypotheek op uw Spaanse koophuis afsluiten. Banken zijn wel wat strenger geworden, maar indien uw persoonlijke situatie het toestaat is het nog steeds geen probleem om een hypotheek te krijgen en daarmee het huis van uw dromen te kopen. Doorgaans wordt er maximaal 70% hypotheek gegeven op de waarde taxatie van de woning indien deze in een woongebied (‘urbana’) is gelegen. Voor woningen in het binnenland (geclassifiseerd als rustica) gelden lagere percentages.
Wij zij u graag van dienst u te introduceren bij diverse hypotheek verstrekkers <
 
4. Welk bedrag moet ik apart houden voor aankoopkosten?
In uw budgettering dient u rekening te houden met de ‘kosten koper’. Deze kosten bedragen ca. 11-13% van de aankoopprijs.
Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% overdrachtsbelasting (bestaande bouw) of 10% BTW (nieuwbouw). Daarnaast zijn er de notariskosten, advocaatkosten, kadasterkosten en eventuele openingskosten voor een hypotheek. <
5. Met welke jaarlijks terugkerende kosten moet ik rekening houden als eigenaar van een woning?
• Jaarlijkse onroerend goed belasting: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), deze bedraagt een 0.5% van de kadastrale waarde, te betalen aan de gemeente.
• nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, gas
• gemeentelijke lasten zoals het ophalen van huisvuil
• Opstalverzekering en inboedelverzekering
• Insurance for Property and Contents
• Telefoon & internet gebruik
• Vermogensbelasting – eigenaren van een huis in Spanje dienen jaarlijks voor 31 december een belastingformulier in te dienen.
De kosten verschillen per gemeente, type woning en persoonlijk verbruik (nutsvoorzieningen, telefoon & internet) <
6. Welke documenten heb ik nodig om een huis in Spanje te kopen?
Om een huis in Spanje te kopen dient u in het bezit te zijn van een geldig paspoort en een NIE nummer (een fiscaal nummer). De aanvraag hiervan dient persoonlijk te gebeuren bij de Polica Nacional in Spanje. Binnen enkele weken na de aanvraag kunt u uw NIE-nummer ophalen.
Verder zijn er geen documenten vereist om als buitenlander een woning in Spanje te bezitten. <
7. Waarom heb ik een advocaat nodig?
Wij raden u ten zeerste aan om een lokale Spaanse advocaat in de arm te nemen. Een advocaat kan u veel zaken uit handen nemen en u een hoop ellende en stress besparen. Uw vragen kunnen alleen beantwoord worden door iemand die de markt kent en inzicht heeft in het gebied waar u wilt kopen en van wie u wilt kopen. <
8. Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Wij adviseren u voor aankoop een bankrekening te openen voor het overmaken van geld voor de betaling van uw huis en u heeft tevens een bankrekening nodig voor het afsluiten van een water- en elektriciteits kontrakt. U dient deze rekening in eigen persoon & paspoort te openen. Indien gewenst, kunnen wij u bij een bank introduceren. <
9. Het ik een Spaans testament nodig?
Wij adviseren u om een testament in Spanje op te laten maken om complicaties voor uw nabestaanden te voorkomen. De kosten zijn relatief laag en uw advocaat kan dit tegelijkertijd met uw aankoop regelen. <
10. Wat zijn de kosten bij het verkopen van een huis?
De eigenaar dient bij verkoop twee belastingen te betalen :
  • Winstbelasting - 21% van de winst
  • Plusvalía – gemeentebelasting over de waardevermeerdering van de grond <


11. Is het wel verstandig om nu, in de huidige economie een huis te kopen of nog even wachten?

Het antwoord op deze vraag is niet eenvoudig. Al was het alleen maar omdat niemand in de toekomst kan kijken.

Er is niks mis mee om te wachten, maar wat echter als u nú wilt genieten van uw droomhuis in heerlijk Middellands Zee klimaat? Een huis koopt u niet alleen vanwege de prijs, maar om er een aantal jaren lekker in te kunnen wonen, voor vakanties of (semi-)permanente bewoning. Daardoor spelen er, naast financiële, ook emotionele redenen een rol. En je wilt toch gewoon nú lekker genieten?

Redenen om nú te kopen:

- Nú GENIETEN

- Op langere termijn blijft een koopwoning altijd een uitstekende investering.

- Door het grote aanbod, gedurende een wat langere periode is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies aan uw wensen voldoet.

- Sterker bij onderhandelen door het grotere aanbod

- De vraagprijzen zijn veel reëler geworden; meer zekerheid dat u koopt voor de juiste prijs

- De hypotheekrente ligt op een historisch laag niveau

<

*** Voor informatie over het aankoop proces klik hier ***