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Procedimiento de Compra: Casa Select Plan

CASA SELECT PLAN



PASO 1 – Especificar sus Deseos de propiedad y Presupuesto

Indique su deseos y necesidades de la propiedad:
Durante la búsqueda de la casa de sus sueños, hay varios criterios que su casa tiene que cumplir. Además de las características de la vivienda, es importante que usted le pregunta qué necesidades hay y cuales son las posibilidades dentro de su presupuesto. Imagínese las siguientes preguntas y piense si siente lo mismo en 5 o 10 años:
- ¿Cómo le gustaría utilizar la propiedad, como una casa de vacaciones durante un par de veces al año, como residencia permanente o de inversión?
- ¿ Le gustaría alquilar la propiedad ?
- ¿Qué tipo de propiedad: casa, apartamento o chalet?
- Una propiedad con instalaciones compartidas o piscina privada?
- ¿Prefiere estar cerca de la costa, en una zona residencial, en una ciudad o una zona tranquila en el campo?
- ¿Le gustaría tener vista al mar o más bien prefiere un hermoso paisaje de montaña?
- ¿Hasta que distancia quiere estar de un aeropuerto (pensar en llevar las visitas y los alquileres)?
- ¿Prefiere una propiedad de re-venta o de nueva construcción? ¿Es usted mañoso para hacer usted la reforma o deberia tener contratación externa para hacer el trabajo?
- ¿Qué presupuesto tiene usted disponible y quiere invertir con o sin hipoteca?
- ¿Tiene usted dificultad para andar y nesecitería un ascensor o no le importa subir escaleras?
- ¿Qué tan importante es la accesibilidad? ¿Tienes o vas a tener hijos que necesitan ir a la escuela?
¿Tiene trabajo aquí y quieres vivir cerca de allí? ¿Podría hacer todo por el transporte público?
¿Le gustaría tener una vida social y muchas tiendas en el barrio o no cuenta para conducir por un tiempo?
Presupuesto:

En el presupuesto debe tener en cuenta::
1) Gastos de Compra: Estos gastos son alrededor de 11-12% del precio de compra. La parte principal se compone de 8% ITP (=Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o 8% IVA + 1% duty stamp (construcción nueva). Luego están los honorarios de notario, los honorarios legales y gastos para registrar la propiedad. Si desea invertir con una hipoteca debería tener en cuenta también los gastos de la apertura de alrededor de 2% del importe de la hipoteca. Estos son todos los gastos que deben ser pagados por usted cuando compra una casa. Por supuesto, el vendedor tiene sus propias gastos como la comisión de la agencia inmobiliaria (no pagados por el comprador), Impuesto sobre incremento de Patrimonio de la Venta de un bien (IIPV – valor de venta menos valor de compra) y plusvalía.
2) Inpuestos y gastos Anual: como los impuestos de la propiedad (IBI), gastos de comunidad, agua, luz e impuestos de recogida de basuras. <


PASO 2 – Búsqueda y & Seleccción de Propiedades

Buscar a través de nuestro pagina web www.casaselection.com:
En nuestra página web ‘www.casaselection.com/es` le ofrecemos una selección de propiedades ubicadas en la costa o el interior en el lado este de Málaga.
A través de la opción de búsqueda, puede introducir sus exigencias para llegar a una selección de propiedades. Si en ese momento no hay propiedades disponibles que cumplen sus requisitos o si prefiere dar su búsqueda de propiedades en nuestras manos, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico o completar el formulario de contacto con sus necesidades y deseos. <
PASO 3 - Viaja a la Costa del Sol para visitar las propiedades


Antes de viajar a la Costa del Sol acordaremos con usted que propiedades serán vistadas durante su visita. Vamos a hacer acuerdos con los propietarios, los portadores de las llaves y/o promotores, así que todo se organiza a su llegada y no perder tiempo innecesario durante su estancia.

Durante su visita es posible que desee cambiar sus requisitos, ya que tenía otra idea del medio ambiente o las propiedades que coincidan con sus criterios de búsqueda. Flexibilidad por nuestra parte, si la oferta lo permite, se asegurará que en ese momento cambiarémos la propiedad de su selección sobre la base de ajustar las necesidades y deseos.

Durante sus visitas, se señaralan las ventajas y desventajas de la propiedad: cuestiones como la construcción (calidad), el actual y futuro del medio ambiente, desarrollo (de infraestructura) de la zona, cambio de valor y posibilidades de alquiler.

Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, entonces no es un problema y es muy recomendable visitar esta propiedad, al menos, una vez más antes de tomar una decisión definitiva. <
PASO 4 – Decisión de compra

► La negociación
Usted ha encontrado la casa de sus sueños y cómo proceder ahora? Este es el momento en que usted va a poner una oferta. La negociación consta de dos partes: a) Precio b) Condiciones.

• Teniendo en cuenta que puede ser negociado con las distintas nacionalidades que esto puede cambiar la estrategia de negociación de precios
• una rápida transmisión podría ser decisiva para un vendedor de aceptar un precio más bajo
• incluido/excluido inventario. Desde los vendedores viven a menudo fuera de España, para ellos es más caro quitar los muebles.

Usted toma la decisión de la oferta y las condiciones que nosotros presentamos al vendedor, por supuesto, le aconsejamos si hace falta. En general, la negociación es verbal y el acuerdo final sobre los precios, términos y condiciones se documentan en la reserva (ver paso 5)


Consulte con un abogado
El notario en España no tiene ninguna obligación de investigación, por lo que le invitamos a consultar a un abogado local cuando va a comprar una propiedad. Un abogado puede obtener la información necessario de la propiedad para su tranquilidad. Si usted no tiene un abogado, sin embargo, en esta fase, le aconsejamos que consulte a un abogado.

CASA SELECT Andalucía colabora con bufetes de abogados confiables y con gusto nos intermedio de una entrevista personal.
PASO 5 – Contrato de Arras

Después de haber encontrado su propiedad con CASA SELECT y tenemos un acuerdo sobre el precio de compraventa se hace un Contrato de Arras. Con esto se quitará la propiedad del mercado y reflejará el precio acordado y las condiciones.
En la firma del Contrato de Arras se paga un señal de € 3.000 - € 6.000, dependiendo del precio de compra. Esta cantidad normalmente se celebra por la agencia inmobiliaria o por su abogado en una cuenta cliente de garantía bloqueada.
Inmediatamente después, un abogado inicia la investigación sobre la propiedad (quienes son los propietarios, están los datos catastrales conforme con la propiedad, la tiene todas las licencias actuales, hay alguna deuda sobre la propiedad, etc.) Si todo se aprueba, la señal se pagará al propietario o promotor.
Si usted decide no proceder con la compra sin una razón válida, perderá la señal. Si su abogado rechaza la compra, por supuesto, usted recibirá la señal de vuelta.
PASO 6 – El Contrato Privado de Compraventa

En general, 2-3 semanas después de la firma del Contrato de Arras se ajustará a Contrato Privado de Compraventa, indicando lo que se ha acordado, y se incluyen todos los derechos y obligaciones de ambas partes detallado. En la firma del Contrato Privado de Compraventa, normalmente será pagada el 10% del precio de compraventa, previa deducción de la señal pagada anteriormente.
Antes de firmar el Contrato Privado de Compraventa, su abogado comprobará toda la documentación y asegurarse de que todo está correctamente registrado y no hay gastos pendientes de pago (la mayoría de estos son los impuestos sobre los bienes (IBI), gastos de comunidad, luz, agua y otros tributos - para obtener información detallada consultar la página 'impuestos').
Una vez se han firmado el contrato, en principio la compraventa será irrevocable. Si el vendedor decide no proceder con la venta de la propiedad, está legalmente obligado a pagar dos veces el depósito pagado. Si usted se retirá de la compra perderá el 10% de depósito.
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PASO 7 – La Transmisión de Escritura

La transferencia de propiedad tiene lugar ante notario. Para re-venta de propiedades, la transferencia tiene lugar dentro de 2 a 3 meses después de realizar la reserva. De propiedades de nueva construcción, la entrega tomará más tiempo, de empezar a construir alrededor de 18 meses.
En el notario, el saldo restante será pagado al vendedor (por lo general, por cheque) y luego la Escritura Publica de la Compraventa será firmada por usted, el vendedor y el notario. Inmediatamente usted recibirá una Copia Simple. Posteriormente, el notario tendrá que registrar el nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y después de algunas semanas se puede recoger la escritura oficial.
Si ha celebrado una hipoteca para la compra de su inmueble, también habrá una Escritura de Hipoteca, que incluye la descripción de la propiedad, el nuevo titular y el importe de la hipoteca. En este caso, además de la presencia de su abogado, un representante del banco estará presente en la firma de la escritura pública.
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PASO 8 – El ultimo paso

Champagne!! Champagne y disfrute de su nuevo hogar y su nuevo estilo de vida!

Después de la compra también se puede contar con CASA SELECT. Nos pueden guiar en el servicio mantenimiento de interiores y exteriores, los contratistas de pequeñas o grandes obras de renovación, el diseño interior de su hogar, la instalación de persianas, calefacción, aire acondicionado, paneles solares, etc. <